伴随京津冀协同发展战略持续深化，大量科创、研发试制类企业面临写字楼无法开展小型生产、运营成本高企等痛点。张家口高新技术产业开发区充分发挥区位、产业载体与政策叠加优势，面向北京外溢企业，推出工业企业独栋产品，打造 “北京研发、张垣转化” 的一体化产业落地空间，为中小科创企业提供总部办公、研发实验、轻型生产一体化解决方案。

本次推出的企业独栋，产权证登记面积 500 平方米，项目最大亮点在于配套近 500 平方米的赠送空间，包含独立车库、空中露台以及私属花园，企业实际可使用面积可达 1000 平方米，空间利用率实现翻倍提升。该物业为正规工业产权载体，证照齐全，可办理工商注册，满足企业研发办公、中试实验、小型轻型生产等多元用途，也可打造低密度花园式企业总部，即市场所称 “企业别墅” 形态，区别于普通商业写字楼，具备产业生产相关手续办理能力。

不同于高密度写字楼标准化办公环境，该独栋采用一企一栋、独门独户的规划设计，拥有独立门头，企业可自主设置品牌 LOGO 展示位。建筑空间格局灵活，内部框架可按需改造分割。赠送的私属花园可作为商务接待、客户洽谈、员工休闲场景；开阔露台适合小型产品展示、技术交流团建；园区生态，摆脱传统厂房拥挤压抑的环境，兼顾产业实用性与企业形象展示需求。

在功能适配层面，载体适配新材料、精密装备、智能制造、实验试制等类型企业。多数写字楼受规划限制，无法承载设备进场、样品试制、小型组装等生产类活动，很多科创企业只能将研发与生产环节异地拆分。该独栋载体打通研发、试制、办公、展示全链条，企业可实现研发实验与小型生产同址运营，大幅降低跨区域协同成本，方便产品迭代、样品测试。

依托张家口高新区产业平台优势，入驻企业可享受高新区配套产业扶持政策，园区营商环境完善，配套产业服务体系成熟，为落地企业提供政策申报、工商办理等配套服务。依托京张交通联动优势，企业能够保持与北京总部、客户、供应链的高效对接，实现业务往来畅通，同时大幅压缩场地购置或租赁成本，为处于成长期的科创企业减负增效。

据园区招商负责人介绍，这类带大面积附赠空间、可兼顾研发与轻型生产的工业独栋。载体定位精准面向北京外溢中小科创企业，适配企业从研发小样、中试到小批量生产的发展阶段，解决企业在发展过程中空间扩容难题。园区持续欢迎北京企业团队实地踏勘考察，近距离感受独栋载体空间与园区配套，洽谈落地合作。

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